台灣房市出現急凍現象，永慶房屋預估今年第四季交易量將創下24年來新低，年減幅度可能達到三至四成。這波房市寒冬，主要受央行限貸措施影響，引發市場預期轉向，投資客難以維持高槓桿養房，房價下修已成必然趨勢。
永慶集團業務總經理葉凌琪表示：「黑天鵝出現了！」他指出，8月4日房貸緊縮消息曝光後，市場供給量快速增加，買方預期轉向，認為房價已達高點，導致交易量急縮。永慶房屋觀察到，網路看屋、諮詢、約付斡旋和成交量均出現大幅下滑，顯示市場急凍。
永慶房屋於26日發布第四季趨勢前瞻報告，下修全年交易量至31.8-32.6萬棟，其中第四季估計僅5.3-6.2萬棟，創下24年來新低。
央行限貸措施等同於間接升息3-4碼，導致房貸利率上升、成數下降，增加購屋負擔。葉凌琪分析：「央行沒有升息，但銀行限貸間接升息1.5碼，等於央行間接升息3~4碼，市場沒有貸不到錢的問題，只有利率高一點、成數低一點的問題。」
受影響較大的族群包括投資客和雙北以外的豪宅買家。葉凌琪強調：「該地區投資客、投機客較多的人，房市下修是必然的。」他認為，對於換屋族群來說，影響並不像市場預期那樣嚴重，因為他們的購屋資金通常來自出售舊房，對房貸利率的敏感度相對較低。
央行總裁楊金龍近期發表言論，表示房市必須「cool down」，扭轉了大眾對房價上漲的預期。央行限貸措施包括提高房貸利率、減少貸款成數，以及限制投資客貸款等措施。葉凌琪表示：「楊金龍總裁說要教訓投資客 (lesson)，價格下修也是必然。」
台灣上一波房市修正，房價跌幅最重曾達到17-20%。目前市場預期，房價下修幅度可能因區域而異，但整體而言，房價下修趨勢已不可逆。
數據顯示，8月較6月，網路看屋流覽量下降12%，看屋諮詢量下降35%，約付斡旋量下降39%，成交量下降33%。9月較6月，網路看屋流覽量下降21%，看屋諮詢量下降48%，約付斡旋量下降50%，成交量下降45%。
全年住宅使照量約13萬戶，上半年約7.6萬戶，全年預售交屋需房貸總金額約1.3-1.5兆元。
這波房市急凍，對預售屋市場的影響不容小覷。由於預售屋需要房貸才能完成交屋，房貸利率上升和成數下降，將會直接影響預售屋的交屋率和市場熱度。
房市急凍的現況，反映了央行限貸措施的影響，也預示著房價下修的趨勢。市場預期，未來房市將會進入調整期，房價將會面臨壓力。